Dubai Ev Fiyatları 2026: Ortalama Ne Kadar?
Dubai'de tapuya kaydedilen bir evin medyan fiyatı Eylül 2026'da 1,28 milyon dirhem (yaklaşık 349 bin dolar) oldu. Metrekare fiyatının medyanı ise yaklaşık 17.600 dirhem. Fiyatlar 2025'in sonuna kadar yılda %9 civarında arttı. 2026 yazında ise beş yılı aşkın sürede ilk kez yıllık bazda hafif geriledi. Bölgeler arasındaki fark çok büyük. JVC'de metrekare 16 bin dirhem civarındayken Downtown Dubai'de 34 bini, Palm Jumeirah'ta 38 bini geçiyor. Aşağıdaki rakamlar Dubai Tapu Dairesi'nin (Dubai Land Department, DLD) tescil kayıtlarına dayanıyor.
Daha Fazlası
Dubai'de Ortalama Ev Fiyatı 2026
| Gösterge | Değer | Dönem |
|---|---|---|
| Medyan satış fiyatı (tüm konutlar) | 1,28 milyon AED (~349 bin $) | Eylül 2026 |
| Medyan m² fiyatı | ~17.640 AED (1.639 AED/ft²) | Eylül 2026 |
| Ortalama daire satış fiyatı | ~1,63 milyon AED (~443 bin $) | Eylül 2026 |
| Ortalama villa satış fiyatı | ~5,71 milyon AED (~1,55 milyon $) | Eylül 2026 |
| Satılan konut sayısı | 10.108 | Eylül 2026 |
Medyan, satışların tam ortasındaki fiyattır. Pahalı villalar ortalamayı yukarı çektiği için ortalama fiyat medyandan yüksek çıkar. Satışların büyük kısmı daire. Eylül 2026'daki 10.108 satışın 8.830'u daire, 1.278'i villaydı. Satışların yaklaşık üçte ikisi ise inşaat hâlindeki projelerden (off-plan) yapıldı. Dubai dirhemi dolara sabit kurla bağlıdır (1 dolar = 3,6725 dirhem). Bu yüzden dolar karşılıkları kur dalgalanmasından etkilenmez.
Bölgelere Göre Dubai Ev Fiyatları
| Bölge | Medyan satış fiyatı | Medyan m² fiyatı |
|---|---|---|
| Palm Jumeirah (daire) | - | ~38.350 AED |
| Downtown Dubai | 3,08 milyon AED (~839 bin $) | ~33.860 AED |
| Business Bay | 1,94 milyon AED (~528 bin $) | ~27.730 AED |
| Dubai Hills Estate | 2,36 milyon AED (~643 bin $) | ~26.440 AED |
| Dubai Marina | 2,05 milyon AED (~558 bin $) | ~23.700 AED |
| Jumeirah Lake Towers (JLT) | 1,55 milyon AED (~422 bin $) | ~17.220 AED |
| Jumeirah Village Circle (JVC) | 1,03 milyon AED (~280 bin $) | ~16.150 AED |
Tablo, DLD'ye kaydedilen satışların Temmuz 2026'ya kadar olan son 12 aylık medyanlarıdır. m² fiyatları ayak kare (ft²) değerlerinden çevrildi. 2026'nın ilk beş ayına ait DLD işlemleri de benzer bir sıralama veriyor: Palm Jumeirah dairelerde ft² başına 4.240, Downtown 3.011, Business Bay 2.547, Dubai Hills 2.432, Dubai Marina 2.058, JLT 1.831 ve JVC 1.510 dirhem. Palm Jumeirah'taki villalarda bu rakam ft² başına 8 bin dirhemi aşıyor.
Fark, büyük ölçüde konum ve manzaradan kaynaklanıyor. Downtown, Burj Khalifa ve Dubai Mall'un çevresindeki sınırlı arsa yüzünden şehrin en pahalı merkezi. Palm Jumeirah'ta ise denize sıfır konum fiyatı belirliyor. JVC ve JLT gibi bölgeler, aynı bütçeyle daha geniş bir ev almak isteyenlerin tercihi. Dubai'de 2026'nın en çok satış yapılan bölgeleri de bu yüzden Dubai South ve JVC oldu.
Dubai Marina Ev Fiyatları
Dubai Marina'da medyan satış fiyatı 2,05 milyon dirhem, m² fiyatı yaklaşık 23.700 dirhem. Bölge, Downtown'a göre metrekarede yaklaşık %30 daha uygun. Yat limanı ve deniz manzaralı kulelerde fiyat, aynı bölgedeki eski binalara göre belirgin şekilde yüksek.
Downtown Dubai Ev Fiyatları
Downtown Dubai'de medyan satış fiyatı 3,08 milyon dirhem, m² fiyatı yaklaşık 33.900 dirhem. Bu, şehir medyanının neredeyse iki katı. Burj Khalifa ve çeşme manzaralı dairelerde fiyatlar bu ortalamanın çok üzerine çıkıyor.
Konut Tipine Göre Fiyatlar
| Konut tipi | Medyan satış fiyatı | Dolar karşılığı |
|---|---|---|
| Stüdyo | 723.000 AED | ~197 bin $ |
| 1+1 | 1,27 milyon AED | ~346 bin $ |
| 2+1 | 2,31 milyon AED | ~629 bin $ |
| 3+1 | 4,13 milyon AED | ~1,12 milyon $ |
| 4+1 | 10,12 milyon AED | ~2,76 milyon $ |
| Villa (ortalama, Eylül 2026) | ~5,71 milyon AED | ~1,55 milyon $ |
Oda sayısına göre medyanlar, DLD'ye Temmuz 2026'ya kadar son 12 ayda kaydedilen satışlardan hesaplandı ve daire ile villayı birlikte kapsıyor. 4+1 ve üzeri konutların çoğu villa olduğu için fiyat bu grupta hızla yükseliyor. Daire fiyatlarının bölge ve oda sayısına göre ayrıntısını Dubai satılık daire fiyatları sayfamızda bulabilirsiniz.
2025'ten 2026'ya Fiyat Değişimi
| Dönem | Gösterge | Değişim |
|---|---|---|
| 2025 4. çeyrek | DLD Konut Satış Fiyat Endeksi (167,3) | Yıllık +%8,9 |
| Ağustos 2026 | Ortalama satış fiyatı (1.636 AED/ft²) | Yıllık -%1,7 |
| Eylül 2026 | Medyan m² fiyatı (1.639 AED/ft²) | Yıllık yaklaşık -%3 |
| Eylül 2026 | Satılan konut sayısı | Yıllık -%46,9 |
2025, Dubai emlak piyasası için rekor yıldı. DLD'nin açıklamasına göre toplam işlem hacmi %20 artışla 917 milyar dirheme ulaştı. Fiyat endeksi de yıl sonunda bir önceki yıla göre %8,9 yukarıdaydı. 2026'nın ilk çeyreğinde işlem hacmi %31 artışla 252 milyar dirhemle güçlü başladı. Mart ayındaki bölgesel çatışmanın ardından ise satış adetleri belirgin şekilde düştü.
Fiyatlar adetler kadar düşmedi. Ağustos 2026'da ortalama satış fiyatı, Şubat 2021'den bu yana ilk kez bir önceki yılın altına indi. Ancak düşüş %1,7 ile sınırlı. Eylül'de medyan m² fiyatı da bir yıl önceye göre yaklaşık %3 aşağıda. Kısacası 2026'da Dubai'de ev fiyatları çökmedi, yatay ve hafif aşağı bir seyre geçti. Pazarlık payı 2025'e göre daha yüksek.
Dubai'de Ev Alırken Ek Masraflar
Satış fiyatına ek olarak Dubai Tapu Dairesi'ne %4 tapu devir harcı ödenir. Emlak komisyonu genellikle %2 artı KDV'dir. Bunlara tapu kayıt ve idari ücretler eklenir. Kabaca satış fiyatının %6-7'si kadar ek bütçe ayırmak gerekir. Dubai'de yıllık emlak vergisi ve kira geliri vergisi yoktur. Adım adım süreç ve masraf kalemleri için Dubai'de ev satın almak rehberimize bakabilirsiniz.
Yabancılar Dubai'de Ev Alabilir mi?
Evet. Yabancılar Dubai'de "freehold" olarak belirlenen bölgelerde tam mülkiyetle ev alabilir. Downtown, Dubai Marina, Palm Jumeirah, Business Bay ve JVC bu bölgeler arasında. Tapu doğrudan alıcı adına DLD'ye kaydedilir. Toplam değeri en az 2 milyon dirhem olan mülk alanlar 10 yıllık Golden Visa için başvurabilir.
Sık Sorulan Sorular
Dubai'de ev fiyatları ne kadar?
Eylül 2026'da tapuya kaydedilen konutların medyan fiyatı 1,28 milyon dirhem (yaklaşık 349 bin dolar). Ortalama daire 1,63 milyon, ortalama villa 5,71 milyon dirhem.
Dubai'de en ucuz ev hangi bölgede?
Popüler bölgeler arasında en uygun m² fiyatı yaklaşık 16 bin dirhemle JVC'de. Arjan ve Dubai Sports City de şehir ortalamasının altında kalıyor.
Dubai'de metrekare fiyatı kaç dirhem?
Şehir genelinde medyan m² fiyatı Eylül 2026'da yaklaşık 17.600 dirhem. Downtown'da 33.900, Palm Jumeirah dairelerinde 38 bin dirhemin üzerinde.
Dubai'de stüdyo daire kaç dolar?
Stüdyo dairelerin medyan satış fiyatı 723 bin dirhem, yaklaşık 197 bin dolar. Uygun bölgelerde 500-600 bin dirhemlik stüdyolar da bulunuyor.
2026'da Dubai ev fiyatları düşüyor mu?
Hafif düşüyor. 2025'te yaklaşık %9 artan fiyatlar, Ağustos-Eylül 2026'da yıllık bazda %2-3 geriledi. Satış adetlerindeki düşüş ise çok daha belirgin.
Dubai'de Satılık Evler
Aşağıda Dubai'nin farklı bölgelerindeki yeni konut projelerinden seçtiğimiz satılık daire ve villaları bulabilirsiniz. Her ilanda konum, metrekare ve teslim bilgisi yer alıyor. İlgilendiğiniz proje için danışmanımızla iletişime geçebilirsiniz.
