Downtown Dubai Satılık Daire: Fiyatlar ve Projeler
Bu sayfada Downtown Dubai'deki 4 projeden satılık daireler var. Listemizdeki fiyatlar 380.000 dolardan başlıyor ve 2,2 milyon dolara kadar çıkıyor. Bölgede daireler 2026'nın ilk beş ayında metrekaresi ortalama yaklaşık 8.800 dolara satıldı.
Daha Fazlası
Listemizdeki Projeler
| Proje | Geliştirici | Listemizdeki daire | Fiyat |
|---|---|---|---|
| Society House | Invest Group Overseas | Stüdyo, 33 m² | 380.000 $ |
| Binghatti Skyblade | Binghatti | Stüdyo, 43 m² | 457.000 $ |
| 25H Heimat | East & West Properties | 1+1, 70 m² | 600.000 $ |
| Mercedes-Benz Places | Binghatti | 2+1, 235 m² | 2.200.000 $ |
Dördü de henüz yeni projeler. Teslim tarihleri değişebildiği için güncel durumu satın almadan önce geliştiriciden yazılı olarak isteyin.
Downtown Nerede Bitiyor?
Downtown Dubai, Emaar'ın geliştirdiği yaklaşık 2 kilometrekarelik bir bölge. Sheikh Zayed Road boyunca uzanıyor, güneyinde Business Bay, kuzeydoğusunda ise Financial Centre Road'un öbür yakasında Zabeel ve Trade Centre var. Resmî olarak yayımlanmış bir sınır haritası bulamadık, bu yüzden bu tarif yol göstericidir.
Bu ayrım önemli, çünkü "Downtown" ve "Burj Khalifa Bölgesi" adları ilanlarda geniş anlamda kullanılıyor. Burj Khalifa'ya yakın olsa da Marasi Drive ve Dubai Water Canal çevresindeki birçok proje aslında Business Bay'de. Bu nedenle Bugatti Residences ve Trillionaire Residences gibi projeler bu sayfada değil, Business Bay satılık daire sayfamızda yer alıyor. Karar vermeden önce sözleşmedeki bölge adına bakın.
Bölgenin Alt Semtleri
| Semt | Örnek binalar |
|---|---|
| Burj Khalifa çevresi | The Residence Burj Khalifa, Armani Residences |
| Opera District | Address Residences Dubai Opera, Opera Grand, Act One Act Two |
| Sheikh Mohammed bin Rashid Boulevard | BLVD Crescent, Boulevard Point, Boulevard Heights, Burj Crown |
| The Old Town | Yansoon |
Burj Khalifa/Dubai Mall metro istasyonu Kırmızı Hat üzerinde ve Dubai Mall'a 820 metrelik klimalı bir yürüyüş yoluyla bağlanıyor. Boulevard hattı merkezi ama hareketli, bu yüzden gürültüyü günün farklı saatlerinde gidip kontrol edin.
Oda Sayısına Göre Fiyatlar
| Daire tipi | Dirhem | Dolar (yaklaşık) |
|---|---|---|
| Stüdyo | 1,1-2,3 milyon | 300.000-626.000 |
| 1+1 | 1,4-3,7 milyon | 381.000-1,01 milyon |
| 2+1 | 3,5-4,85 milyon | 953.000-1,32 milyon |
| 3+1 | 3,9-20 milyon ve üzeri | 1,06-5,45 milyon ve üzeri |
Kaynak: Kasım 2026 ilan aralıkları. Bunlar satış değil ilan fiyatları ve tipik aralıklar, üst segment daireler daha yükseğe çıkabiliyor: listemizdeki 235 m²'lik 2+1 daire 2,2 milyon dolar. DLD kayıtlı satışlarına dayanan piyasa verisine göre gerçekleşen ortalama, 1 Ocak-6 Haziran 2026 döneminde square foot başına 3.011 dirhem oldu. Piyasa araştırmaları, Dubai'nin 10 lüks semtinde fiyatların 2026'nın üçüncü çeyreğinde bir önceki çeyreğe göre %5 gerilediğini ve bunun 2020'den beri ilk düşüş olduğunu gösteriyor. Şehir genelindeki tablo için Dubai ev fiyatları sayfamıza bakabilirsiniz.
Fiyata Eklenen Giderler
Devir ücreti: Toplam %4. DLD'nin güncel hizmet sayfası bunu %2 satıcı, %2 alıcı olarak gösteriyor. Kimin ödeyeceğini sözleşme belirliyor. Lansman projelerinde tamamını genellikle alıcı ödüyor, bazı geliştiriciler ise kampanyayla üstlenebiliyor.
Aidat: Piyasa rehberleri Downtown için yılda square foot başına yaklaşık 20-40 dirhem veriyor, Burj Khalifa'da ise yaklaşık 70 dirhem ve üzeri. Bu rakamlar yalnızca fikir verir. Binanın RERA onaylı güncel aidatını DLD'nin Service Charge Index'inden kontrol edin ya da yazılı olarak isteyin.
Yabancılar için: Emaar, Downtown Dubai'yi freehold topluluk olarak tanımlıyor, yani yabancılar da tapulu mülk alabiliyor. DLD ve ICP'ye göre 2 milyon dirhem (yaklaşık 545.000 dolar) ve üzeri alımlar Golden Visa başvurusuna imkân tanıyor.
