Burj Khalifa Daire Fiyatları: 1+1, 2+1, 3+1
Burj Khalifa'da 1+1 daireler son tapu kayıtlarında 2,24 – 3,98 milyon AED (yaklaşık 610 bin – 1,08 milyon dolar) arasında satıldı. 2+1 daireler 4 – 7 milyon AED, 3+1 daireler 6,65 – 12,5 milyon AED bandında el değiştirdi. Kulede 2026'da fit kare fiyatı yaklaşık 2.900 AED (metrekarede yaklaşık 31.200 AED). Aşağıda kuledeki daire fiyatlarını ve "Burj Khalifa bölgesi" diye anılan Downtown Dubai'deki ev fiyatlarını ayrı ayrı bulabilirsiniz. Veriler 2 Kasım 2026'da güncellendi.
Daha Fazlası
Burj Khalifa'da Daire Kaç Para?
| Daire tipi | Kayıtlı satış fiyatı (AED) | Dolar karşılığı | Büyüklük | Fit kare fiyatı, ortanca (AED) |
|---|---|---|---|---|
| 1+1 | 2,24 – 3,98 milyon | ~610 bin – 1,08 milyon | 87 – 102 m² | ~2.700 |
| 2+1 | 4 – 7 milyon | ~1,09 – 1,91 milyon | 144 – 213 m² | ~3.000 |
| 3+1 | 6,65 – 12,5 milyon | ~1,81 – 3,40 milyon | 217 – 253 m² | ~3.570 |
| 4+1 | 24 – 29 milyon (2 satış) | ~6,6 – 7,8 milyon | - | - |
Tablo, Dubai Tapu Dairesi'ne (DLD) kayıtlı en son satışlardan derlendi: 1+1 için Eylül – Ekim 2026, 2+1 için Ağustos – Ekim 2026, daha az satılan 3+1 ve 4+1 için Kasım 2025 – Ağustos 2026. Piyasanın çok dışında kalan tek tek işlemler hesaba katılmadı. Bu, satılan her dairenin tam dağılımı değil, son işlemlerin özetidir. Son kayıtlar arasında kuleden stüdyo satışı görünmüyor, bu nedenle kule için stüdyo fiyatı vermiyoruz.
İlanlardaki fiyatlar genellikle kayıtlı satışların üzerinde. Ekim 2026'da kuledeki ilanlarda istenen fiyat 2,3 milyon AED'den başlayıp 85 milyon AED'ye kadar çıkıyor. Bu yüzden pazarlıktan önce benzer dairelerin kayıtlı satışlarına bakmakta fayda var.
Fiyatı Ne Belirliyor?
Aynı büyüklükteki daireler çok farklı fiyatlara satılabiliyor: Ekim 2026'da yaklaşık 102 m²'lik iki 1+1'den biri 2,24 milyon, diğeri 3 milyon AED'ye el değiştirdi. Kat, manzara, dairenin içinin yenilenip yenilenmediği ve satıcının aceleci olup olmaması farkı açıklayan başlıca etkenler. Kulenin kaç katlı olduğunu ve hangi katlarda konut bulunduğunu Burj Khalifa kaç katlı yazımızda anlattık.
Fiyatlar Düşüyor mu?
Evet, kulede düşüş şehir geneline göre daha belirgin. 2026'da kayıtlı 74 satışın ortanca fiyatı bir önceki yılın aynı dönemine göre %13 düşerek 4,7 milyon AED oldu, satış sayısı da dörtte birden fazla azaldı. Bağımsız değerleme verilerine göre kuledeki daire değerleri Eylül 2026'da bir yıl öncesine göre yaklaşık beşte bir düştü. Aynı dönemde Downtown genelindeki düşüş yaklaşık %7. Şubat sonunda başlayan bölgesel savaş, alıcı sayısını belirgin biçimde azalttı.
Ev almak isteyen biri için bu tablo pazarlık payının 2025'e göre daha geniş olduğu anlamına geliyor. Fiyatların nereye gideceğini kimse kesin olarak bilemez. Kararınızı kendi kullanım planınıza ve son satış kayıtlarına göre vermenizi öneririz.
Alırken Ek Olarak Ne Ödenir?
- Tapu devir ücreti: Dubai Tapu Dairesi'ne satış fiyatının %4'ü.
- Aracılık ve işlem masrafları: Komisyon genellikle %2 + KDV. Tapu ve işlem ücretleriyle birlikte fiyatın %6 – 7'si kadar ek bütçe ayırmak gerekir.
- Yıllık aidat: Fit kare başına hesaplanır. Piyasada 60 ile 88 AED arasında farklı rakamlar dolaşıyor, biz bunları resmî olarak doğrulayamadık. Satın almadan önce güncel tutarı DLD'nin hizmet bedeli endeksinden ve satıcının son faturasından kontrol edin.
Listedeki kayıtlı satışların tamamı 2 milyon AED'nin üzerinde. Bu tutar ve üzerindeki konut alımlarında 10 yıllık Dubai Golden Visa başvurusu yapılabiliyor.
Burj Khalifa Bölgesi (Downtown Dubai) Ev Fiyatları
Kule dışında kalan Downtown Dubai'de fiyatlar daha geniş bir aralıkta ve stüdyo seçeneği de var. Aşağıdaki rakamlar kulenin değil, bölgenin tamamının son 12 ayını gösteriyor.
| Daire tipi | Ortanca satış fiyatı (AED) | Dolar karşılığı |
|---|---|---|
| Stüdyo | 1,76 milyon | ~479 bin |
| 1+1 | 2,2 milyon | ~599 bin |
| 2+1 | 3,75 milyon | ~1,02 milyon |
| 3+1 | 6,9 milyon | ~1,88 milyon |
| 4+1 | 27,57 milyon | ~7,51 milyon |
Kaynak: DLD kayıtları, 12 ay, 30 Ekim 2026'ya kadar. 1 USD = 3,6725 AED sabit kur.
Bölgede tamamlanmış dairelerin fit kare fiyatı 2026'nın üçüncü çeyreğinde yaklaşık 2.414 AED. Henüz teslim edilmemiş projelerde bu rakam yaklaşık 3.769 AED'ye çıkıyor. Bölge Dubai Mall, Dubai Opera ve metroya yürüme mesafesinde olduğu için arabasız yaşamak isteyenlerin de tercih ettiği bir adres.
Kira Fiyatları
DLD verilerine göre kuledeki yıllık kiralar, tüm daire büyüklüklerinin ortalamasında yaklaşık 250.000 AED ve geçen yıla göre büyük ölçüde değişmedi.
Downtown mu Palm Jumeirah mı?
İkisi farklı yaşam tarzları sunuyor. Downtown'da hayat yürüme mesafesinde: alışveriş, restoran, metro ve şehir manzarası. Palm Jumeirah'ta ise deniz, plaj ve daha sakin bir ada hayatı öne çıkıyor. Fiyatta 2026'nın ilk yarısında Downtown dairelerinin fit karesi yaklaşık 3.011 AED, Palm dairelerinin yaklaşık 4.240 AED. Villalar bu karşılaştırmanın dışında, çünkü Downtown ağırlıklı olarak daire bölgesi. Ada için ayrıntılı rakamlara Palm Jumeirah ev fiyatları sayfamızdan bakabilirsiniz.
Sıkça Sorulan Sorular
Burj Khalifa'da bir daire kaç para?
Son tapu kayıtlarına göre 1+1 daireler yaklaşık 2,24 – 3,98 milyon AED, yani 610 bin – 1,08 milyon dolar. 2026'da kuledeki tüm satışların ortanca fiyatı 4,7 milyon AED.
Burj Khalifa'da en ucuz daire ne kadar?
Son kayıtlardaki en düşük 1+1 satışı 2,24 milyon AED (Ekim 2026). İlanlarda istenen fiyatlar 2,3 milyon AED'den başlıyor.
Burj Khalifa'nın metrekare fiyatı ne kadar?
2026'da yaklaşık 31.200 AED/m², yani 2.900 AED/fit kare. Dubai şehir ortalaması yaklaşık 1.700 AED/fit kare.
Yabancılar Burj Khalifa'dan daire alabilir mi?
Downtown Dubai, yabancıların tam mülkiyetle konut alabildiği bölgelerden biridir. Tapu, DLD'de alıcının adına düzenlenir.
Bölgedeki İlanlar
Aşağıda Burj Khalifa çevresindeki ilanları bulabilirsiniz. Bunlar kulenin kendisinden değil, yakın projelerden. Kulede güncel satılık daire arıyorsanız danışmanımıza yazın, size uygun olanları paylaşalım.
