Miami Beach Satılık Daire: Fiyatlar ve Projeler
Miami Beach ve çevresindeki sahil bölgelerinde 13 projeden satılık daireler bu sayfada. Listemizdeki fiyatlar 650.000 dolardan başlıyor ve 5,8 milyon dolara kadar çıkıyor. Liste South Beach, Mid-Beach ve North Beach'in yanı sıra Bal Harbour, Bay Harbor Islands, North Bay Village ve Sunny Isles Beach'i de kapsıyor.
Daha Fazlası
Bölgelere Göre Projeler
| Bölge | Konum | Listemizdeki projeler |
|---|---|---|
| South Beach | Miami Beach'in güney ucu | Five Park |
| Mid-Beach | Miami Beach'in orta kesimi | The Perigon |
| North Beach | Miami Beach'in kuzey kesimi | 72 Park, Palma Miami Beach |
| Bal Harbour | Miami Beach'in kuzeyi | St. Regis Residences |
| Bay Harbor Islands | Bal Harbour'ın batısında, körfezde | 9900 West, La Baia North, La Mare, The Well |
| North Bay Village | Miami ile Miami Beach arasında, körfezde | Continuum Club & Residences |
| Sunny Isles Beach | Bal Harbour'ın kuzeyi, okyanus kıyısı | Bentley Residences, St. Regis Residences, Trump Royale |
Bal Harbour, Bay Harbor Islands, North Bay Village ve Sunny Isles Beach, Miami Beach'e yakın olsa da ayrı belediyelerdir. Sahil hattında ev arayanlar bu bölgeleri çoğu zaman birlikte değerlendirdiği için listeye dahil ettik.
Piyasada Son Durum
MIAMI REALTORS verilerine göre Miami-Dade'de ikinci el dairelerin ortanca satış fiyatı Eylül 2026'da 417.090 dolar oldu. Bu, bir yıl öncesine göre %0,69 düşüş demek. Mevcut stok 12,3 aylık satışa denk geliyor ve kuruluş bu tabloyu alıcı piyasası olarak tanımlıyor. İkinci el daire satışlarının %49,4'ü nakit yapıldı.
Bu rakamlar Miami Beach'e özel değil, ilçenin tamamını kapsıyor. Listemizdeki fiyatların ortancanın üzerinde kalması da bundan: bu sayfadaki projeler sahil hattındaki daha üst segmente odaklanıyor. Miami genelindeki fiyatlar için Miami ev fiyatları sayfamıza bakabilirsiniz.
Daire Kadar Binayı da İnceleyin
Florida'da 3 ve daha fazla yaşanabilir katlı kat mülkiyetli binalarda, bina 30 yaşına geldiği yılın sonuna kadar kapsamlı bir yapısal denetim (milestone inspection) yaptırılması zorunlu. Yerel makamlar, tuzlu suya yakınlık gibi çevre koşulları nedeniyle bu sınırı 25 yıla çekebiliyor. Sahil hattındaki eski bir binaya bakıyorsanız bu raporu mutlaka sorun.
İkinci el alımda satıcının size vermesi gereken belgeler arasında kat malikleri yönetiminin bütçesi ve mali tablosu, varsa denetim raporunun özeti ve en güncel yapısal yedek akçe çalışması (SIRS) da var. Yedek akçesi zayıf bir binada ileride yüksek ek ödeme çıkabilir, bu yüzden ucuz görünen bir daireyi bu belgelere bakmadan değerlendirmeyin.
Yasa alıcıya düşünme süresi de tanıyor. Müteahhitten alımda sözleşmeyi imzalayıp gerekli belgeleri aldıktan sonra 15 gün, ikinci el alımda ise imza ve belge tesliminden sonra hafta sonu ve resmî tatiller hariç 7 gün içinde yazılı bildirimle vazgeçebilirsiniz. Belgeleri imzadan çok önce aldıysanız süre farklı işleyebilir, bu yüzden imzadan önce bir avukata danışmanızı öneririz.
Fiyata Eklenen Giderler
Satış fiyatı tek başına toplam maliyeti göstermez. Aylık aidat, bireysel daire sigortası, sel sigortası, emlak vergisi ve otopark ücreti binadan binaya ciddi şekilde değişir. Karşılaştırma yaparken her proje için bu kalemleri yazılı olarak isteyin. Bölgeyle sınırlı kalmak istemiyorsanız Miami satılık daire ilanlarının tamamına da göz atabilirsiniz.
