Londra Satılık Daire Fiyatları 2026: Ne Kadar?
Londra'da bir dairenin ortalama fiyatı 427.310 sterlin. HM Land Registry'nin Ağustos 2026 verisine göre daire fiyatları bir yılda %5 geriledi ve şehirdeki tüm konutların ortalaması olan 554.430 sterlinin belirgin şekilde altında kaldı. Fiyatı en çok ilçe belirliyor: Kensington and Chelsea'de ortalama daire 948 bin sterlin, Bexley ve Barking and Dagenham'da ise 246 bin sterlin civarında. Sitemizdeki yeni proje dairelerinde stüdyolar 515 bin dolardan (yaklaşık 387 bin sterlin), 1+1'ler 405 bin dolardan başlıyor. Aşağıda ilçe ve oda tipine göre daire fiyatlarını, leasehold masraflarını ve yabancı alıcıların ödediği vergiyi bulabilirsiniz.
Daha Fazlası
Londra'da Daire Fiyatları: Konut Tipine Göre
| Konut tipi | Londra ortalaması (Ağustos 2026) | Yıllık değişim |
|---|---|---|
| Daire (flat / maisonette) | £427.310 | -%5,0 |
| Sıra ev (terraced) | £648.650 | +%0,1 |
| İkiz ev (semi-detached) | £730.580 | +%1,8 |
| Müstakil ev (detached) | £1.164.439 | +%1,8 |
| Tüm konutlar | £554.430 | -%2,2 |
Londra'da evlerin fiyatı yerinde sayarken düşüş tamamen dairelerden geliyor. ONS'a göre daireler şehirdeki tüm konut satışlarının yarısını oluşturuyor. Bu yüzden daire fiyatlarındaki gerileme Londra ortalamasını da aşağı çekiyor. Alıcı açısından bu, 2025'e göre daha uygun bir giriş fiyatı anlamına geliyor. Ev ve daireyi birlikte kapsayan genel tablo için Londra ev fiyatları sayfamıza bakabilirsiniz.
Oda Sayısına Göre Londra Daire Fiyatları
| Daire tipi | Fiyat aralığı | Ortanca fiyat | Büyüklük |
|---|---|---|---|
| Stüdyo | 515 bin – 870 bin $ (≈ £387 bin – £654 bin) | yaklaşık 640 bin $ (≈ £481 bin) | 39-47 m² |
| 1+1 | 405 bin – 3,49 milyon $ (≈ £305 bin – £2,6 milyon) | yaklaşık 715 bin $ (≈ £538 bin) | 38-108 m² |
| 2+1 | 830 bin – 3,24 milyon $ (≈ £624 bin – £2,4 milyon) | yaklaşık 2,4 milyon $ | 65-93 m² |
| 3+1 ve üzeri | 5,9 – 33 milyon $ | projeye göre çok değişken | 190-485 m² |
Rakamlar Ekim 2026 itibarıyla sitemizdeki Londra satılık daire ilanlarının fiyatlarıdır. İlanlar dolar cinsinden, sterlin karşılıkları 1 sterlin ≈ 1,33 dolar kuruyla yuvarlanmıştır. Yeni projelerde fiyat genellikle en küçük daireye ait "başlangıç fiyatı" olarak verilir. Londra'da yeni projelerin büyük kısmı stüdyo ve 1+1 ağırlıklıdır. 2+1 ve üzeri daireler ise çoğunlukla Chelsea, Battersea, Mayfair ve City çevresi gibi merkezi bölgelerdeki projelerde bulunur.
İlçelere Göre Londra Daire Fiyatları
| İlçe (borough) | Ortalama daire fiyatı | Yıllık değişim |
|---|---|---|
| Kensington and Chelsea | £947.855 | -%15,3 |
| Westminster | £784.694 | -%15,1 |
| City of London | £726.060 | -%14,6 |
| Camden | £656.955 | -%11,4 |
| Hammersmith and Fulham | £579.711 | -%6,4 |
| Islington | £542.886 | -%9,1 |
| Wandsworth | £532.028 | -%6,5 |
| Southwark | £466.671 | -%2,9 |
| Lambeth | £441.815 | -%7,2 |
| Tower Hamlets | £429.851 | -%13,6 |
| Ealing | £410.282 | %0,0 |
| Kingston upon Thames | £368.099 | +%2,5 |
| Hounslow | £353.291 | -%3,8 |
| Greenwich | £350.603 | -%3,9 |
| Newham | £320.546 | -%6,6 |
| Barking and Dagenham | £245.845 | +%2,3 |
| Bexley | £245.833 | -%0,8 |
Kaynak: HM Land Registry, UK House Price Index, Ağustos 2026 (flat / maisonette ortalaması). En sert düşüş merkezde: Kensington and Chelsea, Westminster ve City of London'da daire fiyatları bir yılda %14-15 geriledi. Canary Wharf'ın bulunduğu Tower Hamlets'te düşüş %13,6. Dış ilçelerde ise fiyatlar daha dengeli. Kingston upon Thames ve Barking and Dagenham, daire fiyatlarının yükseldiği iki ilçe. Sitemizdeki uygun fiyatlı projeler de Greenwich (Woolwich, Kidbrooke), Hounslow (Brentford), Ealing ve Barking and Dagenham gibi bu dış ilçelerde yoğunlaşıyor.
Yeni Proje mi, İkinci El Daire mi?
Londra'da yeni konutların ortalama fiyatı Haziran 2026'da 475.340 sterlin oldu ve bir yılda %6,5 geriledi. Bu rakam ev ve daireleri birlikte kapsar. Yeni proje dairelerde enerji verimliliği yüksek, bina içinde spor salonu ve resepsiyon (concierge) gibi ortak alanlar yaygındır. Proje aşamasında alımlarda ödeme genellikle inşaat süresine yayılır. İkinci el dairelerde ise fiyat çoğu zaman metrekare başına daha düşüktür ama bina yaşına bağlı bakım ve tadilat masrafı çıkabilir. Sitemizdeki ilanların tamamı yeni ya da yakın zamanda tamamlanmış projelerdir.
Leasehold, Service Charge ve Ground Rent
Londra'da dairelerin neredeyse tamamı leasehold olarak satılır. Yani daireyi uzun süreli bir kira sözleşmesi (lease) ile satın alırsınız, binanın ve arsanın sahibi (freeholder) ayrıdır. Lease süresi sabittir ve alım öncesinde kalan süre mutlaka kontrol edilmelidir. Daire sahibi her yıl binanın bakım, temizlik, sigorta ve ortak alan giderlerini karşılayan service charge öder. Bu tutar binaya göre değişir ve olanaklı yeni projelerde daha yüksektir. Ground rent ise freeholder'a ödenen yıllık kiradır. İngiltere'de 30 Haziran 2022'den sonra verilen yeni uzun süreli konut lease'lerinde ground rent yasa gereği "peppercorn", yani fiilen sıfırdır. Daha eski lease'lerde ground rent devam edebilir.
Yabancılar Londra'da Daire Alınca Ne Kadar Vergi Öder?
İngiltere'de yabancıların daire almasına bir kısıtlama yoktur. Alıcı, Stamp Duty Land Tax (SDLT) öder. Standart dilimler 125.000 sterline kadar %0, 125.001-250.000 sterlin arası %2, 250.001-925.000 sterlin arası %5'tir. Alımdan önceki 12 ayda İngiltere'de 183 günden az bulunan kişi her dilime %2 ek vergi öder. Dünyanın herhangi bir yerinde, örneğin Türkiye'de 40.000 sterlin üzeri bir konutu olan alıcı her dilime ayrıca %5 öder. Örnek: Londra ortalaması olan 427.000 sterlinlik bir dairede standart vergi 11.350 sterlindir. Yurt dışında yaşayan alıcı için bu tutar 19.890 sterline, başka bir konutu da varsa 41.240 sterline çıkar. Avukat seçimi, tapu kaydı ve ödeme adımları için Londra ev alma süreci rehberimize, ülke geneliyle karşılaştırma için İngiltere ev fiyatları sayfamıza bakabilirsiniz.
Sık Sorulan Sorular
Londra'da bir daire ortalama kaç sterlin?
HM Land Registry'nin Ağustos 2026 verisine göre Londra'da ortalama daire fiyatı 427.310 sterlin. Fiyatlar bir yılda %5 geriledi.
Londra'da daire fiyatları en ucuz hangi ilçede?
Ortalama daire fiyatı en düşük ilçeler yaklaşık 246 bin sterlinle Bexley ve Barking and Dagenham. Havering ve Croydon da 260 bin sterlinin altında.
Londra'da 1+1 daire ne kadar?
Sitemizdeki yeni projelerde 1+1 daireler 405 bin dolardan (yaklaşık 305 bin sterlin) başlıyor. Ortanca fiyat yaklaşık 715 bin dolar. Bayswater gibi merkezi bölgelerde fiyat 3 milyon doları aşabiliyor.
Yabancılar Londra'da daire alabilir mi?
Evet, herhangi bir kısıtlama yok. Ancak yurt dışında yaşayanlar standart SDLT'ye ek %2, başka bir konutu olanlar ayrıca %5 öder. Daire almak oturma izni vermez.
Londra'da daire alınca hangi yıllık masraflar ödenir?
Binanın service charge'ı, belediyeye ödenen council tax ve varsa ground rent. 30 Haziran 2022'den sonraki yeni lease'lerde ground rent fiilen sıfırdır.
Londra'da Satılık Daireler
Aşağıda Londra'daki yeni konut projelerinden seçtiğimiz satılık daireleri bulabilirsiniz. Her ilanda konum, metrekare, oda sayısı ve teslim bilgisi yer alıyor. Müstakil ve sıra evlerle birlikte tüm ilanlar için Londra satılık ev sayfamıza bakabilir, ilgilendiğiniz proje için danışmanımızla iletişime geçebilirsiniz.
