İngiltere Ev Fiyatları 2026: Ortalama Ne Kadar?

Ülkelere Göre Ortalama Ev Fiyatları

*Kuzey İrlanda verisi çeyreklik yayımlanır, rakam 2026'nın ikinci çeyreğine aittir. Yıllık artışta en hızlı bölge Kuzey İrlanda. İngiltere'de ise artış %1,1 ile sınırlı kaldı.

Bölgelere Göre İngiltere'de Ev Fiyatları

Tablo iki farklı piyasayı gösteriyor. Güneydeki pahalı bölgelerde fiyatlar yerinde sayıyor ya da geriliyor. Kuzeyde ise Manchester'ın bulunduğu kuzeybatı ve Newcastle'ın bulunduğu kuzeydoğu yılda %4-5 değer kazanıyor. İngiltere'de ev fiyatlarının en düşük olduğu bölge de kuzeydoğu.

Londra'da Ev Fiyatları Neden Düşüyor?

Londra, İngiltere'nin en pahalı ama şu an en zayıf piyasası. Ortalama fiyat yılda %3,3 geriledi. Bu, üst üste 11. aylık yıllık düşüş. Düşüş en çok merkez ilçelerde. Kensington and Chelsea'de ortalama ev 1,23 milyon sterlin ve fiyatlar bir yılda %14 düştü. Barking and Dagenham ise yaklaşık 376 bin sterlinle şehrin en uygun ilçesi ve %5 artışla yükselişini sürdürüyor. Şehrin nüfusu da 2025'te azaldı. Bu konuyu Londra nüfusu yazımızda inceledik. İlçe ilçe ilan fiyatları için Londra ev fiyatları sayfamıza bakabilirsiniz.

Konut Tipine Göre Fiyatlar

Fiyatı düşen tek konut tipi daire. Bunun nedeni, daire stokunun büyük kısmının fiyatların gerilediği Londra'da bulunması. İlk kez ev alanların ödediği ortalama fiyat Büyük Britanya genelinde 229.302 sterlin.

İngiltere'de Ev Alırken Ödenen Vergi

İngiltere ve Kuzey İrlanda'da ev alan kişi tapu vergisi niteliğindeki Stamp Duty Land Tax (SDLT) öder. Vergi dilimlidir: 125.000 sterline kadar %0, 125.001 ile 250.000 sterlin arası %2, 250.001 ile 925.000 sterlin arası %5, 925.001 ile 1,5 milyon sterlin arası %10, üzeri %12. İlk kez ev alanlar 300.000 sterline kadar vergi ödemez. Ancak ev 500.000 sterlini geçerse bu indirim uygulanmaz. İskoçya ve Galler'de ise farklı vergiler geçerlidir (LBTT ve LTT).

Yabancılar için iki ek oran önemli. Alımdan önceki 12 ayda İngiltere'de 183 günden az bulunan kişi, her dilime %2 ek vergi öder. Alıcının başka bir konutu varsa her dilime ayrıca %5 eklenir. Örnek: yurt dışında yaşayan ve ilk konutunu alan biri, 550.000 sterlinlik bir evde 17.500 sterlin standart vergiye ek olarak 11.000 sterlin öder. Toplam vergi 28.500 sterlin olur. Aynı kişinin başka bir evi varsa toplam 56.000 sterline çıkar. Güncel oranlar gov.uk üzerinden yayımlanır. Alımdan önce bir avukatla kesin hesap yaptırmak gerekir.

Yabancılar İngiltere'de Ev Alabilir mi?

Evet. İngiltere'de yabancıların konut almasına bir kısıtlama yok. Ev almak oturma izni de vermez. Satın alma süreci avukat (solicitor) üzerinden yürür. Tapu kaydı HM Land Registry'de yapılır. Londra'da yeni projelerde inşaat dönemine yayılan ödeme planları yaygın. Bu da yurt dışından alım yapanlar için süreci kolaylaştırıyor.

Sık Sorulan Sorular

İngiltere'de ortalama bir ev kaç sterlin?

Temmuz 2026 verisine göre Birleşik Krallık ortalaması 273.000, İngiltere (England) ortalaması 293.479 sterlin.

İngiltere'de ev fiyatları en ucuz nerede?

İngiltere'de en düşük ortalama 166.943 sterlinle kuzeydoğu bölgesinde. Birleşik Krallık genelinde ise İskoçya 196.349 sterlinle en uygun ülke.

Londra'da ev fiyatları ne kadar?

Londra'da ortalama ev fiyatı 550.037 sterlin. Fiyatlar bir yılda %3,3 geriledi. İlçeye göre ortalama 376 bin ile 1,23 milyon sterlin arasında değişiyor.

Yabancılar İngiltere'de ev alınca ne kadar vergi öder?

Standart SDLT dilimlerine ek olarak yurt dışında yaşayanlar %2 öder. Başka bir konutu olanlar her dilime ayrıca %5 öder.

2026'da İngiltere'de ev fiyatları artıyor mu?

Genel artış yıllık %1,4 ile yavaş. Kuzey bölgeleri %4-5 artarken Londra ve güneybatıda fiyatlar geriliyor.

İngiltere'de Satılık Evler

Aşağıda Londra'daki yeni konut projelerinden seçtiğimiz satılık daire ve evleri bulabilirsiniz. Her ilanda konum, metrekare ve teslim bilgisi yer alıyor. İlgilendiğiniz proje için danışmanımızla iletişime geçebilirsiniz.