Dubai'de Kira Ne Kadar? 2026 Bölge Bölge Fiyatlar
26 Ağustos 2025
Dubai'de 2026 yılında Dubai Tapu Dairesi'ne (DLD) kayıtlı kira sözleşmelerine göre ortalama yıllık kira; stüdyo dairede 44.100 AED (yaklaşık 12.000 dolar), 1+1 dairede 68.000 AED (yaklaşık 18.500 dolar) ve 2+1 dairede 103.000 AED (yaklaşık 28.000 dolar) seviyesindedir. Aylığa çevrildiğinde bu, stüdyo için yaklaşık 3.700 AED, 1+1 için 5.700 AED, 2+1 için 8.600 AED demektir.
Ancak Dubai'de “ortalama kira” tek başına yanıltıcı olabilir; aynı büyüklükteki bir daire, bölgeye göre iki-üç kat farklı kiralanır. International City'de 41.000 AED'ye stüdyo bulunabilirken, Downtown Dubai'de bir 1+1'in yıllık kirası 133.000 AED'yi bulur. Aşağıda hem konut tipine hem bölgeye göre güncel rakamları bulabilirsiniz.
Stüdyo, 1+1 ve 2+1 Kiraları
| Konut tipi | Yıllık kira (AED) | Aylık karşılığı (AED) | Yıllık (USD) |
|---|---|---|---|
| Stüdyo | 44.100 | ~3.700 | ~12.000 |
| 1+1 | 68.000 | ~5.700 | ~18.500 |
| 2+1 | 103.000 | ~8.600 | ~28.000 |
| 3+1 | 180.000 | ~15.000 | ~49.000 |
| 4+1 | 300.000 | ~25.000 | ~81.700 |
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) kayıtlı kira sözleşmeleri, son 12 ay medyanı (2026). 1 USD = 3,6725 AED sabit kur.
Hangi Bölgede Kira Ne Kadar?
| Bölge | Stüdyo | 1+1 | 2+1 |
|---|---|---|---|
| Palm Jumeirah | — | 169.000 | 249.000 |
| Downtown Dubai | — | 133.000 | 223.000 |
| Business Bay | 73.000 | 104.000 | 148.000 |
| Dubai Marina | — | 103.000 | 157.000 |
| Arjan | 53.000 | 79.000 | 116.000 |
| Jumeirah Village Circle (JVC) | 54.000 | 79.000 | 113.000 |
| Deira | 40.000 | 66.000 | 109.000 |
| International City | 41.000 | 61.000 | 82.000 |
| Al Nahda | 44.000 | 56.000 | 72.000 |
Yıllık kira, AED. 2026 ilk yarı ilan ortalamaları. “—”: bölgede stüdyo verisi raporlanmamış.
İki tablodaki rakamların birbirinden biraz farklı olması normaldir: ilki gerçekten imzalanmış sözleşmelerin ortasını, ikincisi ilan sitelerinde istenen kiraların ortalamasını gösterir. İlan fiyatları genellikle pazarlık payı nedeniyle biraz daha yüksektir.
Kirayı Ne Belirliyor?
Konum en belirleyici etkendir: denize, metroya ve iş merkezlerine yakın bölgeler (Dubai Marina, Downtown, Business Bay) belirgin şekilde pahalıdır. Binanın yaşı ve olanakları da kirayı değiştirir; havuz, spor salonu, otopark ve güvenlik içeren yeni binalar aynı bölgedeki eski binalardan daha yüksek kiralanır. Son olarak arz önemlidir: 2025–2026'da JVC, Arjan ve Dubai South gibi bölgelerde çok sayıda yeni konut teslim edildiği için kira artışları buralarda yavaşlamıştır.
Kiranın Üstüne Ne Ödenir?
Dubai'de ev tutarken ilan fiyatının üzerine yaklaşık %15–20 başlangıç maliyeti eklenmelidir: eşyasız evde yıllık kiranın %5'i (eşyalıda %10'u) depozito, genellikle %5 emlakçı komisyonu, kira sözleşmesinin resmi kaydı (Ejari) için yaklaşık 220 AED ve elektrik-su aboneliği için 2.000 AED (villada 4.000 AED) depozito. Ayrıca yıllık kiranın %5'i kadar belediye bedeli, elektrik-su faturasına 12 taksit olarak eklenir. Kiralama sürecinin tamamı ve kiracı hakları için Dubai kiralık ev ilanları ve kiralama rehberimize bakabilirsiniz.
Satın Almayı da Düşünüyorsanız
Dubai'de uzun süre yaşamayı planlıyorsanız satın alma fiyatlarını bölge bölge görmek için Dubai ev fiyatları sayfamıza göz atabilirsiniz.
Sık Sorulan Sorular
Dubai'de ev kiraları ne kadar?
2026'da kayıtlı sözleşmelere göre ortalama yıllık kira stüdyo dairede 44.100 AED, 1+1'de 68.000 AED, 2+1'de 103.000 AED'dir. Bölgeye göre bu rakamlar yarıya düşebilir ya da iki katına çıkabilir.
Dubai'de aylık kira ne kadar?
Kiralar genellikle yıllık konuşulur. Aylığa bölündüğünde ortalama stüdyo yaklaşık 3.700 AED (~1.000 dolar), 1+1 yaklaşık 5.700 AED (~1.550 dolar), 2+1 yaklaşık 8.600 AED (~2.340 dolar) eder.
Dubai'de en uygun kiralar hangi bölgelerde?
International City, Deira ve Al Nahda en uygun bölgelerdir; buralarda stüdyo daireler yıllık 40.000–44.000 AED'den kiralanabilir. Daha yeni binalar isteyenler için JVC ve Arjan, fiyat ve yaşam kalitesi açısından dengeli seçeneklerdir.
Ev sahibi kirayı istediği kadar artırabilir mi?
Hayır. Kira artışları Dubai Emlak Düzenleme Kurumu'nun (RERA) kira endeksine bağlıdır. Mevcut kira bölge ortalamasına yakınsa artış yapılamaz; ortalamanın ne kadar altındaysa o oranda, kademeli olarak en fazla %20'ye kadar artış yapılabilir.
Ücretsiz danışmanlık
Dubai için danışmanımıza sorun
Bilgilerinizi bırakın; danışmanımız size uygun projeler ve güncel fiyatlarla dönüş yapsın.
