Dubai Satılık Daire Fiyatları 2026: 1+1 Ne Kadar?
Dubai'de satılık daireler stüdyoda 160 bin dolardan, 1+1'de 300 bin dolardan başlıyor. Sitemizdeki 1+1 ilanların ortanca fiyatı yaklaşık 585 bin dolar, 2+1'lerin ise 1,37 milyon dolar. Fiyatı en çok belirleyen şey bölge: Majan ve JVC gibi yeni gelişen bölgelerde stüdyolar 200 bin dolar civarındayken Palm Jumeirah'ta daireler 500 bin doların üzerinden başlıyor. Aşağıda bölge ve oda tipine göre fiyatları, alım masraflarını ve yabancıların bilmesi gerekenleri bulabilirsiniz.
Daha Fazlası
Oda Sayısına Göre Dubai Daire Fiyatları
| Daire tipi | Fiyat aralığı | Ortanca fiyat |
|---|---|---|
| Stüdyo | 160 bin – 545 bin $ | yaklaşık 270 bin $ |
| 1+1 | 300 bin – 2,5 milyon $ | yaklaşık 585 bin $ |
| 2+1 | 660 bin – 5,7 milyon $ | yaklaşık 1,37 milyon $ |
| 3+1 | 1,57 – 5,4 milyon $ | yaklaşık 2,2 milyon $ |
| 4+1 ve penthouse | 2,3 – 20 milyon $ | projeye göre çok değişken |
Rakamlar Ekim 2026 itibarıyla sitemizdeki satılık daire ilanlarının fiyatlarıdır. Yeni projelerde fiyat genellikle "başlangıç fiyatı" olarak verilir ve en küçük daireye aittir. Aynı binada kat yükseldikçe ve manzara açıldıkça fiyat artar. Stüdyolar çoğunlukla 37-56 m², 1+1'ler 65-90 m² aralığındadır.
Bölgelere Göre Başlangıç Fiyatları
| Bölge | Başlangıç fiyatı | Öne çıkan özellik |
|---|---|---|
| Majan | 160 bin $ | Yeni gelişen, en uygun bölgelerden |
| Al Jaddaf | 207 bin $ | Dubai Creek kıyısı, merkeze yakın |
| Jumeirah Village Circle (JVC) | 209 bin $ | Parklarla çevrili, aileler için sakin |
| Dubai Science Park | 218 bin $ | Al Barsha South'ta, yeşil alanlı |
| Business Bay | 269 bin $ | Kanal kıyısı, iş merkezi |
| Downtown (Burj Khalifa çevresi) | 380 bin $ | Şehrin simge bölgesi |
| Dubai Creek Harbour | 485 bin $ | Su kenarında yeni şehir |
| Palm Jumeirah | 525 bin $ | Ada yaşamı, plaj erişimi |
Uygun fiyatlı bölgelerde yeni projelerin çoğu stüdyo ve 1+1 ağırlıklı. Merkezi bölgelerde ise fiyatı markalı projeler ve manzara yukarı çekiyor. Bölge özelinde ilanlar için Business Bay satılık daire ve Burj Khalifa ev fiyatları sayfalarımıza, yalnızca stüdyolar için Dubai satılık stüdyo sayfamıza bakabilirsiniz.
Proje Aşamasında mı, Hazır Daire mi?
Dubai'deki satılık dairelerin büyük kısmı proje aşamasında (off-plan) satılır. Bu projelerde ödeme inşaat süresine yayılır ve teslimden önce fiyatın yalnızca bir kısmı ödenir. Dubai'de proje aşamasındaki satışlarda alıcının ödemeleri yasa gereği projeye ait emanet (escrow) hesabına yatırılır. Hazır dairede ise tapu hemen devredilir ve daire kiraya verilebilir ya da oturulabilir. Proje aşamasında fiyat genellikle daha düşüktür, hazır dairede ise bekleme süresi yoktur.
Dubai'de Daire Alırken Ödenen Masraflar
Dubai Tapu Dairesi (DLD), satışın tescili için mülk değerinin %4'ünü alır. Bu ücreti kimin ödeyeceği satış sözleşmesinde belirlenir. Buna ek olarak 4.000 dirhem ve KDV tutarında kayıt ücreti ödenir. Örneğin 300 bin dolarlık bir dairede DLD ücreti yaklaşık 12 bin dolar tutar. Satın aldıktan sonra binanın yıllık aidatı (service charge) metrekare başına hesaplanır. Dubai'de yıllık emlak vergisi yoktur ve bireylerin kira geliri için gelir vergisi alınmaz.
Yabancılar Dubai'de Daire Alabilir mi?
Evet. Yabancılar Dubai'de serbest mülkiyet (freehold) bölgelerinde tapulu daire satın alabilir. Bu sayfada yer alan bölgelerin tamamı bu kapsamdadır. Değeri en az 2 milyon dirhem (yaklaşık 545 bin dolar) olan mülk sahipleri Golden Visa olarak bilinen uzun süreli oturum iznine başvurabilir. Bu eşik, Dubai'de bir 1+1 dairenin ortanca fiyatına denk geliyor. Bölgelere göre genel fiyat tablosu için Dubai ev fiyatları sayfamıza da bakabilirsiniz.
Sık Sorulan Sorular
Dubai'de en ucuz daire ne kadar?
Sitemizdeki ilanlarda en uygun daire Majan'da 160 bin dolardan başlayan stüdyolar. JVC, Al Jaddaf ve Dubai Science Park'ta da stüdyolar 210 bin dolar civarından başlıyor.
Dubai'de 1+1 daire fiyatları ne kadar?
1+1 daireler 300 bin dolardan başlıyor. Ortanca fiyat yaklaşık 585 bin dolar. Palm Jumeirah ve Downtown gibi merkezi bölgelerde markalı projelerde fiyat 1 milyon doları aşabiliyor.
Dubai'de daire alan oturum izni alır mı?
Değeri en az 2 milyon dirhem (yaklaşık 545 bin dolar) olan mülk sahipleri Golden Visa'ya başvurabilir. Daha düşük değerli bir daire tek başına bu hakkı sağlamaz.
Dubai'de daire alırken hangi masraflar ödenir?
Mülk değerinin %4'ü DLD tescil ücreti ve 4.000 dirhem + KDV kayıt ücreti ödenir. Sonrasında binanın yıllık aidatı ödenir. Yıllık emlak vergisi yoktur.
Dubai'de taksitle daire alınabilir mi?
Evet. Proje aşamasındaki dairelerde ödeme inşaat süresine yayılır. Bazı projelerde ödemenin bir kısmı teslimden sonraya da bırakılır.
Dubai'de Satılık Daireler
Aşağıda Dubai'deki satılık daire ilanlarımızı bulabilirsiniz. Her ilanda konum, metrekare, oda sayısı ve teslim bilgisi yer alıyor. İlgilendiğiniz proje için danışmanımızla iletişime geçebilirsiniz.
