Dubai, hem yatırımcılar hem de yeni bir yaşam kurmak isteyenler için uzun süredir cazibesini koruyan bir şehir. Vergi avantajları, güçlü kira getirileri ve istikrarlı ekonomisiyle Dubai, yalnızca Ortadoğu’nun değil, dünyanın en güvenilir yatırım limanlarından biri haline geldi. Bu rehberde, Dubai’de ev almanın tüm adımlarını, avantajlarını, maliyetlerini ve oturum fırsatlarını sade ve net şekilde bulacaksınız.
Dubai’de Ev Satın Alma Süreci
Dubai’de ev almak, Türkiye ve Avrupa’ya kıyasla oldukça hızlı ve sistematik ilerleyen bir süreçtir. Üstelik Dubai Land Department’ın (DLD) dijital altyapısı sayesinde işlemler hem şeffaf hem de güvenlidir. İşte adım adım Dubai’de ev satın alma süreci:
- Bölge ve Proje Seçimi: İlk adım, bütçenize ve yatırım hedefinize uygun bölge ve proje belirlemektir. Downtown, Marina, JVC gibi bölgeler yatırımcılar arasında popülerdir. Güvenilir bir emlak danışmanından piyasa analizi almanız, doğru tercihi yapmanızda büyük rol oynar.
- Teklif ve Kapora Ödeme: Beğendiğiniz mülk için satıcıya teklif sunarsınız. Kabul edilirse, satış niyetinizi göstermek adına genelde mülk bedelinin %5-10’u kadar kapora ödenir. Bu, hem mülkü rezerve eder hem de pazarlık gücünüzü artırır.
- Mutabakat Anlaşması (MoU) İmzalama: Satıcı ile alıcı arasında, satış fiyatı ve tüm şartların yazılı olduğu Memorandum of Understanding imzalanır. Bu aşama, anlaşmanın resmileşmesi açısından kritik öneme sahiptir.
- Finansmanın Hazırlanması: Satın alma bedelinin tamamı ya nakit ya da mortgage ile karşılanır. Mortgage kullanacaksanız, banka onayı ve ekspertiz süreci başlatılır.
- Tapu Devri İşlemleri: Dubai Land Department’ta yapılır. Tüm ödeme tamamlandığında tapu devri birkaç gün içinde gerçekleşir. Bu süreçte noter onayı gerekmez; işlemler DLD transfer ofislerinde veya online platformda tamamlanır.
- Teslim ve Abonelikler: Tapu devri sonrası anahtar teslim edilir. DEWA (su-elektrik) aboneliği için depozito ödenir ve artık resmi olarak mülk sahibi olursunuz.
Dubai’de Ev Almanın Avantajları
Dubai’de ev almak, yalnızca bir mülk sahibi olmak değil, aynı zamanda global bir yatırımcı kimliğine sahip olmak anlamına gelir. Çünkü Dubai, uluslararası yatırımcıların güvenle adım atabildiği, hukuki altyapısı sağlam, gelir avantajları yüksek ve prestiji dünya çapında bilinen bir şehir. Özellikle ekonomik istikrarı, sürekli gelişen mega projeleri ve expat dostu yaşam tarzıyla yatırımcılar için büyük fırsatlar sunuyor.
- Vergisiz Kira Geliri: Dubai’de kira kazancınızdan vergi alınmaz, kazanç doğrudan cebinize kalır.
- Yüksek Getiri Oranları: Ortalama %6-8 kira getirisiyle Avrupa ortalamasının çok üzerinde.
- Kur Avantajı: AED, dolara sabitlendiği için kur riski düşüktür.
- Ekonomik İstikrar: 2022-2024 arasında %60’a varan fiyat artışları görüldü. 2025-2026’da ise fiyatların bir miktar dengelenmesi bekleniyor.
- Golden Visa Fırsatı: Belirli bir tutarın üzerinde yatırım yapanlara uzun dönem oturum izni veriliyor.
Dubai’de Ev Fiyatları
Dubai’de ev fiyatları, bölgelere göre değişiklik gösterir. Aşağıda, 2025 yılı itibariyle ortalama fiyat aralıklarını görebilirsiniz:
| Bölge | Ortalama 1+1 Fiyatı (USD) | Ortalama 2+1 Fiyatı (USD) | Ortalama Villa Fiyatı (USD) |
|---|---|---|---|
| Downtown Dubai | 450,000 – 700,000 | 650,000 – 1,200,000 | – |
| Dubai Marina | 400,000 – 650,000 | 600,000 – 1,000,000 | – |
| Palm Jumeirah | 700,000 – 1,200,000 | 1,000,000 – 1,800,000 | 2,500,000 – 15,000,000 |
| Jumeirah Village Circle | 200,000 – 350,000 | 300,000 – 500,000 | 800,000 – 1,500,000 |
| Dubai Hills Estate | 400,000 – 600,000 | 550,000 – 900,000 | 1,500,000 – 5,000,000 |
Not: Fiyatlar projeye, kat planına, manzaraya ve teslim durumuna göre değişkenlik gösterebilir.
Dubai’de Ev Satın Alma Maliyetleri
Dubai’de ev alırken yalnızca satış bedelini değil, yan masrafları da göz önünde bulundurmalısınız. Bu maliyetler, hem yasal prosedürlerin sorunsuz işlemesi hem de mülkün yeni sahibine devri için gereklidir. Ayrıca, tüm bu masraflar alım öncesinde net şekilde bilindiği için sürprizle karşılaşmazsınız.
| Maliyet Kalemi | Ortalama Tutar / Oran |
|---|---|
| Tapu Harcı (DLD Fee) | Satış bedelinin %4’ü |
| Tapu Kayıt Ücreti | 2.000-4.000 AED + %5 KDV |
| Emlak Komisyonu | %2 |
| NOC Ücreti | 500 – 5.000 AED |
| DEWA Depozito | Daire: ~2.000 AED, Villa: ~4.000 AED |
Toplamda, alım maliyetinizin %7-8’i kadar ek masraf olacağını öngörmelisiniz.
Dubai’de Mortgage (Konut Kredisi) İmkanları
Dubai’de mortgage sistemi, yabancı yatırımcıların da erişebileceği şekilde oldukça gelişmiştir. %20 peşinat ödeyerek mortgage kullanabilir, kalan bedeli taksitlendirebilirsiniz. Mortgage detayları:
- Peşinat Oranı: Yabancılar için minimum %20, ikinci mülk alımlarında %30’a çıkabilir.
- Faiz Oranları: 2025 itibariyle %3-5 bandındadır. Faizler sabit veya değişken olabilir.
- Vade Süresi: 5 yıldan 25 yıla kadar değişir.
- Başvuru Süreci: Ön onay süreci ortalama 3-4 hafta sürer. Banka, mülk ekspertizi yapar ve krediye onay verir.
- Masraflar: Banka dosya masrafı (~%1), ekspertiz ücreti (~2.500-3.500 AED) ve DLD ipotek kaydı (%0.25 + sabit ücret) alır.
Mortgage kullanarak kaldıraçlı yatırım yapmak, kira gelirinizle kredi taksitlerini karşılayarak minimum öz kaynakla Dubai piyasasında yer almanızı sağlar.
Golden Visa ile Oturum İzni
Dubai’de ev satın almanın en büyük avantajlarından biri de uzun süreli oturum izni alabilme imkanıdır. Golden Visa programı, yatırımcıya birçok kapı açar:
- Minimum Yatırım: 2 milyon AED (~545.000 USD) değerinde mülk yatırımı yapılmalıdır.
- Vize Süresi: 10 yıllık oturum izni verilir ve bu süre dolduğunda kolayca yenilenir.
- Kapsamı: Eş, çocuklar ve belirli durumlarda ebeveynleri de kapsar.
- Haklar: Çalışma izni olmadan iş kurma, uzun vadeli ikamet, çocukların eğitim imkanları, banka hesabı açma, ehliyet alma gibi haklar sağlar.
Golden Visa, Dubai’yi yalnızca bir yatırım şehri değil, aynı zamanda ikinci vatan haline getirir.
Dubai’de Yaşam Koşulları ve Neden Dubai?
Dubai, modern altyapısı, kozmopolit yapısı, vergisiz kazanç fırsatları ve güvenliği ile dünya çapında yatırımcıların ilgisini çekiyor. Yılın büyük kısmı güneşli ve sıcak geçerken, sağlık, eğitim ve sosyal yaşam imkanları oldukça gelişmiştir. Ayrıca Dubai, konumu sayesinde Avrupa, Asya ve Afrika’nın kesişim noktasında yer alarak global erişiminizi kolaylaştırır.
Kısacası, Dubai’de ev sahibi olmak, hem kazançlı bir yatırım yapmak hem de geleceğinize yeni bir kapı açmak için benzersiz bir fırsattır. Doğru bölgede, doğru projede yer almak; hayatınızda stratejik bir adım olabilir.
