Dubai’nin dinamik emlak piyasasında kira fiyatları bölge, konut tipi ve piyasa koşullarına göre değişiyor. Engel & Völkers’e göre Temmuz 2025 itibarıyla Dubai genelinde bir stüdyo dairenin ortalama yıllık kirası yaklaşık 40.439 AED, bir yatak odalı daireye ise 61.885 AED civarında. İki yatak odalı dairelerin ortalama kirası 85.461 AED, üç yatak odalı dairelerin ortalama kirası ise 141.653 AED olarak raporlanmıştır.
Konut Tipine Göre Ortalama Yıllık Kira (AED)
Kira Fiyatını Etkileyen Faktörler
- Konum: Mülkün merkezi konumu, alışveriş merkezlerine, iş bölgelerine veya sahil gibi cazibe noktalarına yakınlığı kira üzerinde belirleyici olur.
- Ekonomik Trendler: Dubai’nin güçlü ekonomisi ve yabancı yatırımcı ilgisi kiraları yukarı çeker.
- Hükümet Politikaları: RERA tarafından belirlenen düzenlemeler kira seviyelerini etkileyebilir.
- Konut Tipi ve Olanaklar: Yüzme havuzu, spor salonu, otopark gibi imkanlar kirayı artırır.
- Nüfus ve Talep: Göç eden nüfus ve turizm hacmi kira talebini artırır.
Popüler Bölgelere Göre Kira Fiyatları
Dubai’de en yüksek kiralar genellikle Downtown Dubai, Palm Jumeirah ve Dubai Marina gibi bölgelerde görülür. En uygun kiralar ise Jumeirah Village Circle (JVC), Al Barsha ve Dubai Silicon Oasis gibi bölgelerde bulunur.
Dubai Ev Fiyatları
Dubai’de ev fiyatları da kiralarda olduğu gibi bölge, konut tipi ve lüks seviyesine göre büyük farklılıklar gösterir. Uzmanlara göre Dubai’de ortalama bir konut fiyatı 2025 yılı itibarıyla yaklaşık 760.000 USD (yaklaşık 2,8 milyon AED) civarındadır. Bu yüksek ortalama, şehrin güçlü ekonomik büyümesi ve yabancı yatırımcı ilgisiyle paralel olarak sürekli yükselmektedir.
Konum seçimi ev fiyatlarını belirlemede kritik bir rol oynar. Palm Jumeirah gibi prestijli bir bölgede villaların metrekare fiyatı 32.734 AED’ye kadar çıkabiliyor. Business Bay’de dairelerin metrekare fiyatı 14.574 AED civarında. Dubai Marina ise çok geniş bir fiyat aralığı sunuyor; bölgede ev fiyatları genellikle 478.000 AED’den başlayıp 20.000.000 AED’ye kadar ulaşabiliyor.
