Dubai’de Gayrimenkul Yatırımı ve Golden Visa Rehberi

İçerik

Dubai ve Birleşik Arap Emirlikleri, yabancı yatırımcılara sunduğu Golden Visa (Altın Vize) programıyla uzun dönemli oturum izni imkânı sunmaktadır. Golden Visa, yatırımcıların — özellikle girişimciler, mesleki uzmanlar ve gayrimenkul sahiplerinin — Dubai’de 10 yıla kadar oturma hakkı elde etmesini sağlar. Bu vize, yaş sınırı olmaksızın eş ve çocuklarıyla birlikte kalmaya, iş veya eğitim gibi faaliyetlere katılmaya imkân verir. Özellikle Türkiye’deki politik belirsizliklerin arttığı ortamda, Dubai güçlü ekonomisi, Türk topluluğu ve istikrarlı yaşam koşullarıyla Türk yatırımcılar için cazip bir güvenli liman olarak öne çıkmaktadır.

Golden Visa Nedir?

Dubai’ye yatırım yapan yabancılara 10 yıllık oturum hakkı tanıyan Golden Visa; uzun vadeli kalış olanağı sağlar. Bu program yatırımcılara gelir vergisi muafiyeti, serbest dolaşım ve iş kurma kolaylığı gibi avantajlar sunar. Golden Visa sahipleri, sponsor gerektirmeden çalışmalarına ve seyahat etmelerine olanak tanır. En önemli avantajlarından biri de aile üyelerini (eş, çocuklar, ebeveynler) yaş sınırlaması olmadan sponsor edebilme imkânıdır. Yatırımcılar için cazip bir diğer husus ise Dubai’de bireysel gelir, sermaye kazancı veya miras vergisi gibi doğrudan vergilerin bulunmamasıdır. Kısacası Golden Visa programı; uzun süreli ikamet, aile birleşimi ve vergisel avantajlar sayesinde Dubai’yi küresel yatırımcılar için oldukça çekici kılmaktadır.

Gayrimenkul Yatırımı ile Golden Visa

Gayrimenkul Yatırımı ile Golden Visa
Gayrimenkul Yatırımı ile Golden Visa
Dubai’de gayrimenkul yatırımı yoluyla Golden Visa almak için en temel şart, en az 2 milyon AED (yaklaşık 545.000 USD) değerinde tapulu mülk sahibi olmaktır. 2022 itibarıyla alınan yeni düzenlemelerle birlikte peşinatlı konut (off-plan) yatırımları ve ipotekli alımlar da kabul edilmektedir. Yani yatırımcı, toplam değeri 2 milyon AED’yi bulan tek veya birden fazla mülk satın alabilir; ipotek durumunda ise bankadan 2 milyon AED ödendiğini gösteren belge sunulmalıdır. Başvuru için Dubai topraklarında bulunmak ve DLD Golden Cube ofisinde ilgili formları doldurmak gereklidir. Süreç genel olarak şu adımlarla ilerler:
  • Yatırım ve Mülk Şartı: En az 2 milyon AED değerinde bir veya birkaç gayrimenkul edinilmesi.
  • Tapu Belgeleri: Mülkiyeti kanıtlayan tapu (e-title) belgesi gereklidir. Birden fazla mülk alındıysa toplam değerin 2 milyon AED’yi karşıladığını gösteren belgeler sunulmalıdır.
  • İpotekli Alımlar: Mülkün ipotekli olması durumunda, banka tarafından onaylı “2 milyon AED ödendi” yazısı alınmalıdır.
  • Başvuru İşlemleri: Alım sözleşmesi ve tapu onaylandıktan sonra, Dubai Kimlik ve Vatandaşlık İdaresi (ICA/ICP) veya Göçmenlik Dairesi aracılığıyla başvuru yapılır.
Eş ve çocuklar için sponsor başvurusu da yapılabilir. Süreç genellikle birkaç ay sürer ve işlemler tamamlandığında 10 yıllık vize çok yıllık olarak yenilenebilir. Özetle, 10 yıllık Golden Visa almak için en az 2 milyon AED’lik konut alımı yapılmalı, gerekli belgeler hazırlanarak resmi makamlara sunulmalıdır.

Dubai’de Ev Fiyatları

Dubai gayrimenkul fiyatları bölgeye ve konut tipine göre değişiklik göstermektedir. 2025 itibarıyla ortalama fiyatlar şu şekildedir:
Konut Tipi Ortalama Fiyat (USD) Ortalama Fiyat (AED)
1+1 Daire 354.000 USD 1.300.000 AED
2+1 Daire 594.000 USD 2.180.000 AED
3+1 Daire 1.116.000 USD 4.100.000 AED

Bu durumda, 2 milyon AED eşiği, orta segment bir 2+1 daireye denk gelmektedir. Knight Frank verilerine göre villa fiyatları 2024’te %20’den fazla artmış ve metrekare başına ortalama 2.009 AED (yaklaşık 547 USD) seviyesine ulaşmıştır. Ortalama fiyatlar yatırımcıların hangi mülk türlerini değerlendirebileceği konusunda fikir verir. 2+1 daire yatırımı genellikle 2 milyon AED’lik eşiği karşılarken, lüks villalar birkaç milyon AED seviyesine çıkabilmektedir.

Türk Yatırımcılar İçin Avantajlar

Dubai Golden Visa programı, Türk yatırımcılar için hem ekonomik hem yaşam açısından önemli avantajlar sunmaktadır:
  • Coğrafi yakınlık: Türkiye’ye yalnızca 4–5 saatlik uçuş mesafesindedir.
  • Güçlü Türk topluluğu: Dubai’de yaşayan binlerce Türk iş insanı ve aile bulunmaktadır.
  • Vergi avantajı: Kişisel gelir, sermaye kazancı, miras veya hediye vergisi bulunmaz.
  • Yüksek yatırım getirisi: Kira getirileri genellikle %7–10 arasında değişir.
  • Döviz koruması: AED’nin USD’ye sabit kurla bağlı olması, yatırımcılara kur riski açısından avantaj sağlar.
  • Aile oturumu: Eş ve çocuklar için de uzun dönem oturum hakkı tanınır.
Bu faktörler, Türk yatırımcıların finansal ve yaşam kalitesi açısından Dubai’yi tercih etmesini sağlayan başlıca etkenlerdir. Dubai Golden Visa, gayrimenkul yatırımı yapan yabancı yatırımcılara uzun vadeli oturum hakkı veren kapsamlı bir programdır. Yatırımcılar, en az 2 milyon AED değerinde konut alarak 10 yıllık oturum izni elde edebilir, ailelerini yanlarına alabilir ve Dubai’de özgürce yaşayıp çalışabilirler. Türkiye’den gelecek yatırımcılar için Dubai;
  • Siyasal istikrarsızlık dönemlerinde güvenli bir liman,
  • Sıfır vergi ortamı ve
  • Gelişmiş altyapısıyla 
büyük fırsatlar barındırmaktadır. Yatırımcılar, danışmanlık hizmeti alarak uygun gayrimenkulleri seçip başvurularını DLD ofislerinde tamamlayabilirler. Düzenlemeler zamanla değişebildiği için, işlemlere başlamadan önce resmî kurum duyurularının takip edilmesi önemlidir. Genel olarak, Dubai’de gayrimenkul yatırımı, Golden Visa almak isteyen Türk yatırımcılar için uzun vadeli ikamet ve finansal avantajlar sağlayan güçlü bir fırsattır.

Compare listings

Karşılaştırmak