Dubai’de Popüler İş Bölgeleri ve Ofis Fiyatları

Dubai’de Öne Çıkan İş Bölgeleri

Business Bay

Dubai’nin merkezi iş bölgesi olarak kabul edilir. Buradaki modern gökdelenler ve kongre merkezleri şirketlere prestij kazandırır. Ortalama satış fiyatı: 8,88 milyon AED. Beklenen kira getirisi: %8.3 civarında.

Downtown Dubai

Burj Khalifa ve Dubai Mall’ın etrafındaki bu bölge, şehrin en prestijli adreslerinden biridir. Ofisler genellikle üst düzey fiyatlandırılır. Ortalama satış fiyatı: 34,13 milyon AED. Kira getirisi: %5.6 civarında.

Jumeirah Lake Towers (JLT)

Dubai’de yabancıların tam mülkiyetle alım yapabildiği freehold bölgelerden biridir. Ofis fiyatları Downtown ve Business Bay’e göre daha ekonomiktir. Ortalama satış fiyatı: 4,95 milyon AED. Kira getirisi: %8.9 civarında.

DIFC (Dubai Uluslararası Finans Merkezi)

Şehirde finans sektörünün kalbinin attığı bölgedir. Burası grade-A ofisleriyle bilinir. Ortalama satış fiyatı: 12,23 milyon AED. Kira getirisi: %14.6 gibi olağanüstü bir düzey.

Diğer Bölgeler

Dubai Marina, Sheikh Zayed Road, Dubai Internet City, Dubai Media City gibi bölgeler de ofis yatırımları için popülerdir. Marina’da deniz manzaralı ofisler daha pahalıyken, Tecom (Barsha Heights) ve Al Barsha civarında daha uygun fiyatlı alternatifler bulunur.

Dubai’de Ofis Yatırımının Avantajları

Dubai, yatırımcılara çekici çok sayıda avantaj sunar:

• Vergisiz yatırım ortamı: Dubai’de gelir vergisi veya emlak vergisi yoktur.
  • Freehold bölgelerde yabancılara tam mülkiyet hakkı.
  • İstikrarlı ekonomi ve yüksek yaşam kalitesi.
  • Yüksek kira getirisi ve uzun vadeli değer artışı.
  • Golden Visa ile uzun süreli oturum imkânı.

Dubai’de Satın Alma Süreci ve Hukuki Bilgiler

Ofis alım süreci şu adımları içerir:

1. Peşinat ve Ön Sözleşme (MoU) imzalanır.
   2. Dubai Tapu Dairesi’nden onay alınır.
   3. Ödeme ve tapu devri gerçekleştirilir (%4 civarı tapu harcı ödenir).
   4. Teslimat sonrası kullanım veya kiralama yapılabilir.

Stüdyo ve Rezidans Yatırımı

Dubai’de ofislerin yanı sıra stüdyo daireler ve rezidanslar da popüler yatırım araçlarıdır. Özellikle turistik bölgelerde kısa dönem kiralamalar için caziptir ve Golden Visa avantajı sunar.