Dubai Palmiye Adası | Yapımı, Maliyeti ve Ev Fiyatları

Dubai’nın ikonik Palmiye Adası (Palm Jumeirah), Basra Körfezi kıyısında yapay olarak oluşturulmuş bir ada topluluğudur. Şekli büyük bir palmiye ağacına benzer şekilde tasarlanan bu ada, Dubai’nin lüks otelleri, villaları ve rezidanslarıyla ünlüdür. Palm Jumeirah, Dubai Şeyhi’nin talimatıyla hayata geçirilmiş devasa bir kıyı dolgusu projesidir; arazi kazanımıyla oluşturulan adalar bir bütün halinde yaklaşık 5 kilometre çapındadır.

Palm Jumeirah’ı Kim Yaptı ve Ne Zaman İnşa Edildi?

Projenin geliştirilmesinden Dubai hükümeti destekli Nakheel Properties emlak şirketi sorumludur. Palmiye Adası’nı oluşturan dolguyu Hollandalı Van Oord gibi deniz mühendisliği firmaları gerçekleştirmiştir. İnşaat Haziran 2001’de başladı ve ilk konut teslimatları 2006’da yapıldı. Yani toplam inşaat süresi yaklaşık beş yıl sürmüştür. Projenin master planı HHCP Architects tarafından tasarlanmıştır; emirlik, benzersiz bir palmiye siluetiyle kıyı şeridini genişletmeyi hedeflemiştir.

Yapay mı? İnşaat Süreci ve Maliyeti

Palm Jumeirah tamamen yapay bir adadır. Ada, beton veya çelik yerine deniz tabanından getirilen kum ve kayaların birikmesiyle oluşturulmuştur. Proje, “gökkuşağı yöntemi” olarak bilinen özel bir dolgu tekniğiyle binlerce kamyon kumun GPS destekli tarama gemileriyle püskürtülmesiyle hayata geçirilmiştir. 11 kilometre uzunluğunda hilal şeklindeki dalgakıran, doğal kayalarla örülerek inşa edilmiş, böylece adanın dalgalardan etkilenmesi önlenmiştir. Palm Jumeirah’ın inşaat maliyeti de oldukça yüksektir. Yine Dubai kaynaklarına göre bu projenin toplam maliyeti yaklaşık 12 milyar ABD doları olarak tahmin edilmektedir. Bu bütçe; adanın dolgu işlemleri, altyapı çalışmaları ve üzerinde yükselen konut ile otel yapılarına harcanmıştır. Dolgu sırasında yaklaşık 94 milyon metreküp kum ve 7 milyon ton kaya kullanılmıştır.

Villalar ve Konut Fiyatları

Palm Jumeirah, Dubai’nin en prestijli yerleşim bölgelerinden biridir. Bölgedeki villa ve rezidansların fiyatları çok yüksektir. Palmiye adası ev fiyatları, lüks Palm Jumeirah villalarının fiyatları genellikle 8 milyon AED (yaklaşık 2,2 milyon $)’dan başlayıp 100 milyon AED (yaklaşık 27 milyon $)’ye kadar çıkabilmektedir. Satış ilanları incelendiğinde, adadaki villalar için ortalama fiyatın 64,5 milyon AED civarında olduğu görülmektedir. Palm Jumeirah’da toplamda yaklaşık 4.000 villa bulunmaktadır, boyutları genellikle 4.600–15.000 fit² aralığındadır. Villaların çoğu özel plaja, havuza ve geniş bahçelere sahiptir.

Adanın Sağlamlığı ve Çevre

Palm Jumeirah’ın yapısı ve dayanıklılığı tasarım aşamasında büyük önem taşımıştır. Çevresindeki dalgakıran sayesinde ada, 10 metreye varan dev dalgalara dahi dirençli bir şekilde inşa edilmiştir. 2010’lu yıllarda zaman zaman adanın “batacağı” yönünde haberler çıksa da, geliştirici Nakheel bu iddiaları kesin bir dille yalanlamıştır. Örneğin 2018’de sosyal medyada çıkan söylentilere Nakheel, Palm Jumeirah’ın çökmeyeceğini ve yapının güvenli olduğunu belirterek yanıt vermiştir. Adanın yaratılması çevre üzerinde bazı tartışmalara yol açmıştır; dolgu işlemi deniz ekosistemini etkilemiş, kıyılardaki tortu yapısını değiştirmiştir. Bu tür endişelere rağmen Palm Jumeirah, çağdaş mühendisliğin bir başarı örneği olarak kabul edilmektedir. Günümüzde lüks konutlar, oteller ve eğlence merkezleri ile dolu Palm Jumeirah, Dubai’nin uluslararası ölçekte çekim merkezi olmayı sürdürmektedir.