Dubai, Burj Khalifa Bölgesi Ev Fiyatları

Burj Khalifa Bölgesi Ortalama Satış Fiyatları

Burj Khalifa bölgesi, Dubai’nin en prestijli yaşam ve yatırım lokasyonlarından biri olarak farklı bütçelere hitap eden geniş bir konut yelpazesi sunmaktadır. Bölgede stüdyo dairelerin ortalama satış fiyatı yaklaşık 1,64 milyon AED seviyesinde olup, popüler projelerde fiyatlar genellikle 1,2–2,0 milyon AED aralığında değişmektedir. 1+1 dairelerde ortalama fiyat 2,36 milyon AED civarında seyrederken, bu tip rezidansların büyük bölümü 2–4 milyon AED bandında alıcı bulmaktadır. Daha geniş ve lüks seçenekler sunan 2+1 ve üzeri dairelerde ise ortalama fiyat 4,19 milyon AED’ye kadar çıkmakta, üst segment projelerde 5–8 milyon AED seviyeleri görülmektedir. Genel olarak değerlendirildiğinde Burj Khalifa bölgesinde tüm daire tiplerini kapsayan ortalama satış fiyatı yaklaşık 4,54 milyon AED olup, 2024 yılı itibarıyla bölgede yıllık yaklaşık %17’lik bir değer artışı dikkat çekmektedir.

Burj Khalifa Ortalama Kira Fiyatları

Burj Khalifa ve Downtown Dubai bölgesinde kira getirileri, özellikle yatırımcılar için güçlü ve düzenli bir gelir potansiyeli sunmaktadır. Bölgede stüdyo daireler aylık ortalama 17.000 AED civarında kiraya verilmekte olup, bu rakam yıllık bazda yaklaşık 204.000 AED brüt kira gelirine denk gelmektedir. 1+1 dairelerde ise aylık ortalama kira 21.000 AED seviyesindedir ve yıllık brüt kira geliri yaklaşık 252.000 AED’ye ulaşmaktadır. Dairelerin manzarası, bina kalitesi ve sunduğu sosyal olanaklara göre aylık kiralar 10.000 AED ile 25.000 AED arasında değişiklik gösterebilmektedir. Genel olarak Downtown bölgesinde brüt kira getirisi %5,5 – %6,5 aralığında seyrederken, stüdyo daireler kira çarpanı açısından daha yüksek getiri potansiyeli sunmaktadır.

Bölgede Yaşamanın Avantajları

Burj Khalifa bölgesi, Dubai’nin en merkezi ve prestijli noktalarından biridir. Konum avantajı sayesinde Dubai Mall, Burj Khalifa ve Dubai Opera gibi simge yapılarla çevrilidir. Sheikh Zayed Road üzerindeki metro istasyonu ile kentin her noktasına hızlı ve kolay ulaşım imkânı sunar. Prestij ve yaşam kalitesi açısından değerlendirildiğinde; lüks rezidans binaları, 5 yıldızlı oteller, gökdelen terasları, yürüyüş parkurları ve su kanalları ile üst segment bir yaşam sunar. Dünyaca ünlü restoranlar, kafeler ve alışveriş alanları da bölgenin cazibesini artırmaktadır. Ayrıca 1 milyon AED ve üzeri konut alımlarında yatırımcılara BAE oturma izni hakkı tanınması, bölgeyi uluslararası yatırımcılar için daha da avantajlı hale getirmektedir.

Yatırım Potansiyeli ve Talep

Downtown Dubai, hem kira geliri hem de uzun vadeli değer artışı açısından Dubai’nin en güçlü yatırım bölgelerinden biridir. Lüks konutlara olan talep yıl boyunca canlı kalmakta ve kaliteli yaşam standartları bölgeyi sürekli tercih edilir kılmaktadır. 2024 yılı itibarıyla Dubai genelinde konut fiyatları ortalama %19 artış gösterirken, Downtown bölgesi bu yükselişten doğrudan pay almıştır. Yatırımcılar için sadece düzenli kira geliri değil, aynı zamanda güçlü bir sermaye kazancı potansiyeli de söz konusudur. Sınırlı arsa arzı ve artan nüfus talebi, bölgedeki gayrimenkullerin uzun vadede değerini korumasını ve artırmasını desteklemektedir.

Palm Jumeirah ile Karşılaştırma: Hangisi Daha İyi Yatırım?

Palm Jumeirah, deniz manzaralı ultra-lüks yaşam konseptiyle öne çıkan, Dubai’nin en prestijli ada projelerinden biridir. Ancak yatırım açısından Downtown Dubai ile bazı önemli farklar bulunmaktadır:

• Downtown (Burj Khalifa Bölgesi): Ortalama konut fiyatı ~4,54 milyon AED seviyesindedir. Brüt kira getirisi yaklaşık %5,6 olup, merkezi lokasyon ve yüksek talep sayesinde daha hızlı kiralama avantajı sunar.
• Palm Jumeirah: Dubai Palmiye Adası ortalama konut fiyatı ~9,29 milyon AED ile Downtown’un yaklaşık iki katıdır. Brüt kira getirisi ise ortalama %4,9 seviyesindedir. Deniz kenarı ve villa-otelsi yaşam sunmasına rağmen giriş maliyeti oldukça yüksektir.

Genel değerlendirmede, getiri odaklı yatırımcılar için Downtown Dubai daha ulaşılabilir fiyatlar ve daha yüksek kira çarpanı sunarken, Palm Jumeirah daha çok lüks yaşam ve uzun vadeli değer saklama amacıyla tercih edilmektedir.