Amerika'da sadece ev veya mülk satın almak doğrudan vatandaşlık, Green Card (Yeşil Kart) veya oturum izni sağlamaz. Yabancılar Amerika'da serbestçe gayrimenkul yatırımı yapabilir ve ev satın alabilirler; ancak gayrimenkul alımı, kişinin göçmenlik statüsünü otomatik olarak değiştirmez veya Amerika'da yaşama hakkı vermez.
Amerika'da mülk edinmek ile göçmenlik hakkı kazanmak birbirinden tamamen farklı hukuki süreçlerdir. Vatandaşlık veya kalıcı oturum izni (Green Card) hedefleyen yatırımcıların belirli vize türlerine yönelmesi gerekir.
Ev Almak ve Amerika'da Yaşamak: Önemli Detaylar
Bir yabancı olarak Amerika'da ev almak için Amerikan vatandaşı veya Green Card sahibi olmanıza gerek yoktur. Ancak, aldığınız evde sürekli yaşamak istiyorsanız aşağıdaki yatırım vizelerinden birine başvurmanız gerekir:1. EB-5 Yatırımcı Vizesi (Doğrudan Green Card Yolu)
Amerika'da yatırımla vatandaşlık veya Green Card almanın en bilinen yolu EB-5 vizesidir.- Şartlar: Sadece bir ev satın almak bu vize için yeterli değildir. En az $800.000 tutarında, ABD ekonomisine katkı sağlayan ve en az 10 kişiye tam zamanlı istihdam yaratan ticari bir projeye yatırım yapmanız gerekir.
- Süreç: Bu yatırım onaylandığında önce Green Card (kalıcı oturum izni) elde edilir. 5 yıllık yasal daimi ikamet süresinin ardından ise Amerikan vatandaşlığına (naturalization) başvuru hakkı kazanılır.
2. E-2 Yatırımcı Vizesi (Çalışma ve Oturum İzni)
E-2 vizesi, doğrudan vatandaşlık veya Green Card vermese de, Amerika'da yaşamak ve çalışmak için sıklıkla tercih edilen bir yoldur.- Şartlar: Sadece pasif bir gayrimenkul (örneğin kiraya vermek için ev) almak E-2 vizesi için yeterli değildir. Ancak mülk alımı, aktif bir ticari işletme stratejisiyle (işletme kurmak, devralmak vb.) birleştirilirse E-2 çalışma ve oturum izni alınabilir.
Dikkat Edilmesi Gerekenler
- Eyalet Yasaları: Yabancı alıcılara yönelik gayrimenkul kuralları ve vergi yükümlülükleri eyaletten eyalete farklılık gösterir.
- Uzman Desteği: Yatırım sürecinde göçmenlik niyeti varsa, sadece bir emlakçıyla değil, muhakkak bir ABD göçmenlik ve gayrimenkul hukuku uzmanıyla (avukat) çalışmak hayati önem taşır.
