ABD’de yabancılar ev satın alabilir; Türk vatandaşları da izin veya ikamet şartı olmadan mülk edinebilir. Florida, uluslararası alımların yaklaşık %21’ini çekerek lider konumda. Örneğin Miami’de 2024-25 döneminde 4.000 yabancı konut almış ve medyan fiyat ~$500.000 civarındadır. Aşağıdaki 10 adımda, Amerika’da ev alma sürecini adım adım ele alacağız.
İpotek kredi veya nakit ödeme seçeneklerini değerlendirin. Yabancı alıcıların çoğu nakit alıma yönelir; örneğin yabancı alıcıların %47’si tüm ödemeyi nakit yapmaktadır. Mortgage düşünüyorsanız, yabancı yatırımcı kredisi sunan bankalarla görüşüp ön onay almalısınız. Mortgage ön onayı almak ev alma sürecinde önemli bir adımdır; bu onay mektubu, satıcılara ciddi bir alıcı olduğunuzu gösterir ve bütçenizi netleştirir.
İhtiyaçlarınıza uygun konumu ve özellikleri belirleyip ilanları inceleyin. Miami, sermaye ve girişimciler için “en az dirençli yol” olarak anılan canlı bir küresel merkezdir. Bütçenize uygun çok sayıda seçenek bulabilirsiniz, ancak fiyat ve büyüme potansiyelini karşılaştırarak karar verin.
Teklifiniz kabul edildikten sonra evi detaylı incelemek için uzman bir denetçi çağırın. Ev denetimi, yapıdaki olası sorunları ortaya çıkarır ve gelecekteki onarım giderlerini önceden görmenizi sağlar. Tespitlere göre ek pazarlık yapabilir veya şartları yeniden değerlendirebilirsiniz.
1. Bütçe ve Finansman Planlaması
Almayı düşündüğünüz mülk için bütçenizi belirleyin. Miami gibi popüler bölgelerde medyan konut fiyatları yaklaşık $500-560 bin düzeyindedir. Peşinat ve aylık ödemeler için finansman kaynaklarınızı (birikim veya kredi) hesaplayın.2. Mortgage veya Ödeme Yöntemi
İpotek kredi veya nakit ödeme seçeneklerini değerlendirin. Yabancı alıcıların çoğu nakit alıma yönelir; örneğin yabancı alıcıların %47’si tüm ödemeyi nakit yapmaktadır. Mortgage düşünüyorsanız, yabancı yatırımcı kredisi sunan bankalarla görüşüp ön onay almalısınız. Mortgage ön onayı almak ev alma sürecinde önemli bir adımdır; bu onay mektubu, satıcılara ciddi bir alıcı olduğunuzu gösterir ve bütçenizi netleştirir.
3. Gayrimenkul Danışmanı ile Çalışma
Amerika’da ev ararken yerel bir gayrimenkul danışmanının rehberliği büyük avantaj sağlar. Danışman, Miami gibi bölgelerdeki pazar dinamiklerini bilir ve sizin adınıza teklif-satış müzakerelerini yönetir. Uzman desteği, doğru mülkü bulmanızı ve karmaşık işlemleri yönetmenizi kolaylaştırır.4. Doğru Evi Seçme
İhtiyaçlarınıza uygun konumu ve özellikleri belirleyip ilanları inceleyin. Miami, sermaye ve girişimciler için “en az dirençli yol” olarak anılan canlı bir küresel merkezdir. Bütçenize uygun çok sayıda seçenek bulabilirsiniz, ancak fiyat ve büyüme potansiyelini karşılaştırarak karar verin.
5. Teklif Verme ve Pazarlık
Beğendiğiniz mülk için danışmanınızla birlikte makul bir teklif hazırlayın. Teklif mektubu satıcıya sunulur; bu aşamada pazarlık yapabilir ve şartlarınızı iyileştirebilirsiniz. Yüksek talep olan piyasalarda rekabet yüksek olduğundan, hızlı hareket etmek avantajlıdır.6. Ev Denetimi (Inspection)
Teklifiniz kabul edildikten sonra evi detaylı incelemek için uzman bir denetçi çağırın. Ev denetimi, yapıdaki olası sorunları ortaya çıkarır ve gelecekteki onarım giderlerini önceden görmenizi sağlar. Tespitlere göre ek pazarlık yapabilir veya şartları yeniden değerlendirebilirsiniz.
