Miami’de ev almayı düşünüyorsan ama “Amerika’da mortgage nasıl alınır?” diyorsan, bu rehber tam sana göre.
Son dönemde Türkiye’den birçok yatırımcı gözünü Miami'ye çevirdi. Güneşi, plajları, güvenli yaşam tarzı ve yatırım potansiyeliyle Miami, ABD’de ev almak isteyenler için ciddi fırsatlar sunuyor. Üstelik mortgage ile, yani krediyle ev almak da mümkün.
İşte Miami’de mortgage ile ev sahibi olmanın adımları:
ABD’de Mortgage Sistemi ve Yabancılar İçin Koşullar
Mortgage (konut kredisi), ABD’de ev alırken en sık kullanılan finansman yöntemlerinden biridir. ABD vatandaşı olmasanız bile Amerika’da mortgage kullanarak ev satın alabilirsiniz. Yani Green Card veya oturum iznine sahip olmanız şart değildir – yalnızca pasaport ile dahi ABD’de gayrimenkul sahibi olabilirsiniz. Ancak yabancı yatırımcılar için bankaların aradığı bazı ekstra koşullar bulunmaktadır:
- Minimum %30 Peşinat: Genelde en az %30’unu peşin ödemen gerekir.
- ABD Banka Hesabı: ABD’de bir banka hesabın ve içinde bir miktar nakdin olması şart.
- Finansal Belgeler: Türkiye’den bankalar ya da muhasebecinden alacağın referans mektupları önemli.
- SSN veya ITIN: ABD Sosyal Güvenlik Numaran yoksa, bireysel vergi kimlik numarası (ITIN) ile başvuru yapabilirsin.
Miami Emlak Piyasası ve Ev Fiyatları
Florida eyaletinin gözde şehri Miami, yabancı alıcılar tarafından en çok tercih edilen emlak piyasalarından biridir. Sıcak iklimi, okyanus kıyısındaki konumu, turistik ve kültürel cazibesi sayesinde Miami, hem yatırım hem de yaşam amaçlı konut alımlarında öne çıkar. Özellikle Türkiye’den de birçok tanınmış kişi ve yatırımcı Miami’de ev sahibidir.
Miami ev fiyatları semte, konumuna ve gayrimenkul tipine göre geniş bir yelpazede değişmektedir. Genel olarak şehir merkezi ve sahil bölgeleri daha yüksek fiyatlıyken, kentin iç kısımlarında veya gelişmekte olan mahallelerinde daha uygun seçenekler bulunabilir. Aşağıdaki tabloda çeşitli Miami semtlerindeki ortalama konut fiyatlarını görebilirsiniz (birim: metrekare başına fiyat, USD). Unutmayın, 1 ft² ≈ 0.0929 m² (100 ft² ≈ 9.29 m²) olup tablo değerleri metrekareye çevrilmiş yaklaşık fiyatlardır:
| Semt | Ortalama Fiyat (USD/m²) | Ortalama Fiyat (USD/ft²) |
|---|---|---|
| Allapattah | $4,080 / m² | $379 / ft² |
| Little Havana | $4,550 / m² | $421 / ft² |
| Golden Pines | $5,760 / m² | $533 / ft² |
| Brickell (Downtown) | $8,480 / m² | $788 / ft² |
| Edgewater | $8,780 / m² | $816 / ft² |
| Coconut Grove | $10,480 / m² | $974 / ft² |
Tablodaki değerler 8 Nisan 2024 tarihli Realtor verilerine dayanmakta olup, konutların ortalama metrekare fiyatlarını yansıtmaktadır. Fiyatlar semtin popülerliği, denize yakınlık, bina yaşı gibi etkenlere göre değişiklik gösterebilir.
Yukarıdaki tablo, Miami’de semt bazında fiyat çeşitliliğini ortaya koymaktadır. Örneğin, Brickell gibi merkezi ve popüler bir bölgede konut fiyatları ortalama $788/ft² seviyesindeyken, şehrin daha uygun semtlerinden Allapattah’da $379/ft² civarında ev bulmak mümkündür. Bu da yaklaşık Brickell’de metrekare fiyatının 8000 doların üzerinde, Allapattah’da ise 4000 dolar civarında olduğunu göstermektedir. Elbette her gayrimenkulün kendi özellikleri (manzara, bina olanakları, yenilik durumu vb.) fiyatı etkiler. Miami’de ev ararken bütçenize ve amaçlarınıza uygun bölgeleri belirleyip, o semtlerin fiyat ortalamalarını incelemek önemlidir.
Miami piyasasında konut fiyatları son yıllarda yükseliş trendinde olsa da, yer yer fırsatlar yakalamak da mümkün. Doğru zamanda ve doğru bölgeden alım yaparak, hatta güvenilir yerel bir emlak uzmanının yönlendirmesiyle Miami’de uygun fiyata ev almak mümkün olabiliyor. Unutmayın, pazarlık şansı ve pazar koşullarını takip etmek de fiyat açısından avantaj sağlayabilir.
Miami’de Ev Alma Süreci (Adım Adım)
Amerika’da (ve Miami’de) bir ev satın alma süreci, Türkiye’dekine kıyasla bazı farklılıklar içerir ama genel hatlarıyla planlı ilerlediğinizde oldukça şeffaf ve güvenlidir. Aşağıda Miami’de ev alma sürecini adım adım özetledik:
- Bütçe Belirle & Ön Onay Al: ABD’deki bankadan mortgage için ön onay al.
- Doğru Emlakçı ile Ev Ara: Güvendiğin biriyle çalış, çünkü ABD'de alıcı komisyon ödemez.
- Teklif Ver & Sözleşme Yap: Beğendiğin eve teklif sun, anlaşma sağlanırsa sözleşme imzalanır.
- Ekspertiz ve Denetim: Banka evin değerini kontrol eder, sen de teknik kontrol yaptırırsın.
- Kapanış & Tapu Devri: Tüm belgeler tamamlanınca tapu senin adına geçer.
Süre: Miami’de ev satın alma süreci, ödeme şekline göre genellikle 30 ila 60 gün arasında tamamlanır. Mortgage ile alımlarda kredi işlemleri nedeniyle süreç 90 güne kadar uzayabilir. Nakit alımlarda ise prosedürler daha hızlı tamamlanabilir.
Masraflar, Vergiler ve İpuçları
Amerika’da ve Miami’de ev satın alırken, fiyat dışında dikkate almanız gereken çeşitli ek masraflar ve yükümlülükler vardır. Ayrıca, yabancı bir yatırımcı olarak bazı özel ipuçları da işinize yarayacaktır:
- Kapanış Masrafları: Ortalama %2-5 arasında değişir.
- Emlak Vergisi: Florida’da yıllık genelde %1-2 arasında.
- Sigorta: Mortgage alıyorsan zorunlu. Miami’de yıllık ortalama $2.000 - $3.000.
- Oturum Hakkı: Ev almak Green Card kazandırmaz.
- Kira Geliri: Kira geliri elde edebilirsin ama vergi beyanı yapman gerekir.
- Para Transferi: Türkiye’den para aktarırken dikkatli ol. Wise gibi platformları tercih et.
Miami’de Mortgage ile Ev Almak Zor mu?
Hayır. Aslında doğru danışmanla çalışırsan oldukça konforlu ilerliyor. ABD’de işler sistematik ve şeffaf. Türkiye’den alıcılar için mortgage sistemi biraz detaylı görünebilir ama planlı hareket ettiğinde her şey yoluna giriyor.
